贵州11选五:昆明中原市场分享 (2019.02.18-2019.02.24)

【本周热点】

一号文件推进“三块地”改革:19日,《中共中央 国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作 的若干意见》发布,文件要求,试点多年的农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革全面推开。 

住建部发文:住房按套内面积算:2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》 

发改委发文培育发展现代化都市圈:21日,国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》 

锦艺置业有限公司以12.31亿元夺得昆明市呈贡区洛龙街道办事处7宗地块,溢价84.11%成交。

1张预售证、1项目开盘:本周1个项目取得预售证,预售面积14.88万平米;本周1个项目开盘,整体去化率约60%。

【热点事件】一号文件推进“三块地”改革

19日,《中共中央 国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》发布,这是21世纪以来第16个指导“三农”工作的中央一号文件。文件指出“三农”问题作为全党工作重中之重不动??;要求,试点多年的农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革全面推开。

农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革俗称农村“三块地”改革,并于2015年2月启动改革试点;此次“一号文件”强调,在农用地方面,要坚持农村土地集 体所有、不搞私有化,坚持农地农用、防止非农化,坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件,进一步深化农村土地制度改革。在集体经营性建设用地方面,在修改相关法律的基础上,完善配套制度,全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经 营性建设用地入市改革,加快建立城乡统一的建设用地市场。在宅基地方面,将加快推进宅基地使用权确权登记颁证,力争2020年基本完成。稳慎推进农村宅基地制度改革,拓展改革试点,丰富试点内容,完善制度设计。抓紧制定加强农村宅基地管理指导意见,研究起草农村宅基地使用条例等。此外还提出,要健全土地流转规范管理制度,发展多种形式农业适度规模经 营,允许承包土地的经营权担保融资。加快修订土地管理法、物权法等法律法规。

解读:我国土地在过去长期是“取之于农,主要用之于城”现在要“取之于农,主要用之于农”,在农村集体土地制度不变的前提下寻找农村土地改 革的空间,基本思路就是在法律上使“城乡土地同权”,即赋予农村土地与城市土地相同的法律权利,以长期使用权的交易吸引城市工商资本进入农 村市??;在土地集体所有制不变情况下,要让农民获得土地收益,适度放开农村宅基地市场,允许农村宅基地使用权以市场化方式流通;我国城乡差 别悬殊,农村土地制度变革模式并不限于一种,在主要大中城市周边的农村地区,可依靠土地制度改革获得土地收益。

【热点事件】住建部发文:住房按套内面积算

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征 求意见的通知》。此次38项强制性工程建设规范中,包括了《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称“《住宅规范》”),全文约3.1万字?!蹲≌娣丁分赋?,这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

重点关注: 2.3 验收交付 

2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付,并应符合下列规定: 

1 户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电 等系统及厨卫基本设施应安装到位; 

2 供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件; 3 消防设施应完好,消防通道应畅通。 

2.4 使用维护 

2.4.1 用户不应在楼面上堆放影响楼盖安全的重物。 

2.4.2 严禁未经设计审核和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功能或建筑外观。 

2.4.3 用户不应拆改公共用途的水、暖、电、燃气等配套设施。 

2.4.4 用户不应自行拆改或占用公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位。 

2.4.5 不应擅自改变居住区内规划配套建设的公共建筑和共用设施的用途。 

2.4.6 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

解读:这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾,按套内面积计算意义在于,一是杜绝房地产开发商通过建筑面积与使用面积之间不同来获取不当利润。二是让所有人真正能够享受到买房所使用的面积。让住房市场更可计算,更可监督,更具有透明性。

【政策动态】发改委发文培育发展现代化都市圈

21日,国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》 

《意见》指出,都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中 心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。近年来,都市圈建设呈现较快发展态势,但城市间交通一体化水平不高、分工协作不够、低水平同质化竞争严重、协同发展体制机制不健全等问题依然突出。 

《意见》指出,推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖,提高住房公积金统筹层 次,建立住房公积金异地信息交换和核查机制,推行住房公积金转移接续和异地贷款。 

《意见》指出,强化政策协同机制?;菇ǘ际腥ダ灿乃笆辗窒砘坪驼鞴苄骰?,加强城市间税收优惠政策协调。鼓励社会资本参与都市圈建设与运营。允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。健全都市圈商品房供应体系,强化城市间房地产市场调控政策协同。

解读:就在经济学界还在为中国经济增长心存忧虑之际,国家发改委就提出关于加快培育发展现代化都市圈的指导意见,意味着我国都市圈建设在经历了若干年的探索实践之后,从规划落地到顶层设计已日益成熟,并将进入高质量高速发展阶段。在经历了2018年的经济短暂阵痛之后,中国经济再次寻找到新的发展引擎。根据国家发改委的指导意见,到2022年,都市圈同城化取得明显进展,基础设施一体化程 度大幅提高,到2035年,现代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影响力的都市圈。这意味着未来大都市圈的集聚效应更加明显,而工资不低、房价相对不高的都市圈也将吸引更多年轻劳动力流入,这有利于加快房地产市场转型和平稳健康发展。

【土拍关注】

昆明呈贡区板块 昆明市呈贡区洛龙街道办事处KCC2016-10-A1~A7号楼面价:2467.68元/㎡ 

土地成交价格:12.31亿元 

占地面积:161.83亩 

土地单价:760.83万元/亩 

容积率:2.8~6.0 

建筑使用性质:城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地 70/40年

土地规划条件

1.商业建筑地上部分自持总面积不得低于10万平方米,且取得不动产权证后自持期限不得少于10年; 

2.自持部分须建设包括国际知名品牌五星级酒店、超五A级甲级写字楼、高端大型商业MALL及街区; 

3.竞得者若在地块内建设医疗项目,医疗项目须为处于全球领先水平的医院,地下空间不得超过轨道现状建构筑物要求的地下空间退让范围。  

中原分析 该地块处于呈贡吴家营片区,目前区域内共有8个项目在售,2018年呈贡区域住宅销售平均单价为11153 元/㎡ ,商业成交均价为20778元/㎡,商务成交均价为8728元/㎡ 。该地块为近年来呈贡区域唯一一块溢价成交土地,呈贡区域2018年商品房用地成交均价为386.38万元/亩,远低于该地块成交单价,平均楼面价为2730元/㎡,与该地块成交楼面价相差不大。

【土地表现】

本周无商品房用地供应,商品房用地成交7宗,占地161.83亩

本周无商品房用地供应;

本周有7宗商品房用地成交,占地161.83亩,可建建面49.9万㎡;

本周有1宗土地流拍,占地44.77亩,总建面积12.83万㎡,为商业用地

【新增预售】

据昆明市房产信息网显示,本周1个项目取得1张预售证,预售面积约14.88万㎡

【开盘地图】

昆明中原市场监测,本周1个项目开盘,位于南市区

说明 

数据来源:中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。

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